8868体育随着党中央“两个一百年”目标的提出和我国人民生活水平的提高，在房地产行业大环境的驱动下，人们的改善型住房需求越来越大，对住宅的品质要求越来越高，在之前粗装房的基础上，越来越多的业主购买新房后选择了品质更高的个性化装修，而一些老旧房屋也已不能满足业主日益提升的生活品质的要求，面临着再次装修。这就给目前的住宅装饰装修行业带来了巨大的机遇和挑战。如何在这一大环境下既满足人们日益提高的装修需求，又能保证实施住宅装饰装修的过程中的质量安全和邻里周边的和睦共处，这是一个既老又新的课题，笔者将从政策法规的分析、装修过程的质量安全保证措施、住宅装饰装修违规处理的现状、存在的问题和建议的角度进行分析，不到之处敬请大家指正。
就目前来看，在住宅装饰装修监督管理活动中所参照的与工程相关的法律文件有《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及相关行业规范、技术标准等。就目前的操作来看，本地主要引用的是《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，针对这一情况，各地分别制定了适合本地区实际情况的房屋装饰装修活动中的安全管理办法，明确了在住宅装饰装修活动中的禁止行为和处理办法。但在《住宅室内装饰装修管理办法》中所载明的同一违规问题可能涉及多个部门执法。例如：在非承重外墙上开门开窗的，涉及改变建筑外立面，应由城市规划行政主管部门处理，但非承重外墙又属于建筑主体结构，应由建设行政主管部门处理；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，应由城市房地产行政主管部门处理，但这也是属于擅自拆除主体结构的行为，又涉及建设行政主管部门；在房屋内进行分隔，砌筑分隔墙和增加隔层的，属于增加楼面荷载，应由房地产行政主管部门处理，但这也涉及到改变房屋规划，城市规划行政主管部门也应介入处理。以上情况，就存在事实行为清晰，但问题处理的归属部门多头执法的问题。各地区为了解决这一矛盾，出台了地方性的规范性文件，但很多情况下，虽然将一些禁止行为归口到了某一主管部门，但没有处罚性条款，缺乏可操作性。导致了在住宅装饰装修活动中一旦出现投诉纠纷，很难划清责任权属，不利于解决实际问题。
目前就我市的住宅装饰装修行业来看，近一半的业主选择了熟人介绍个体施工队伍、自行选择马路游击队等非专业装饰装修企业的个人进行住宅装饰装修活动，对所采用的装饰材料没有控制手段、对装饰装修成品的质量没有控制措施、对装饰装修过程中的安全文明施工没有建立体系、相关主管部门对明令禁止的行为没有执法手段并且对产生的质量安全问题不能及时知晓。目前本地的住宅装饰装修仍处于粗放无约束阶段。这就给老百姓带来了巨大的质量安全和纠纷处理隐患。虽然相关法律文件要求在住宅装饰装修前，装修人应向物业单位申报，并且物业单位要及时发现和向相关部门报告装修人的违法违规行为。但本地的物业单位技术力量相对薄弱、人员配置不足、缺乏管控手段等问题制约了其在装饰装修活动中的管理作用，一旦问题已经出现并已造成不良影响后才会被动介入。无法起到事前事中控制的作用。
我市在住房和城乡建设委员会下属的二级事业单位设置了建筑装饰装修行业管理办公室（以下简称“装饰办”），作为我市建设行政主管部门委托的装饰装修行业管理单位，负责处理相关装饰装修过程中的质量安全问题，但第一点已经明确，在装饰办现场处理投诉的过程中，有很大一部分是涉及房管、规划、城管部门的责任权属，而赋予建设行政主管部门的管理责任只有破环主体和承重结构以及不按规定擅自动用明火两条。装饰办工作人员到现场对市民投诉进行处理时，面临的境况十分尴尬，对于出现的很多违规问题没有管辖权限，而有管辖权限的部门又没有设立相关的机构或者明确内部的管理责任来解决这一问题，这就导致了很多投诉不能在第一时间使投诉人得到满意的答复。在处理擅自破坏建筑主体和承重结构的投诉中，装饰办会在第一时间下达书面通知要求立即停止破坏主体和承重结构的施工，但后续的问题随之而来。如何整改？要求被投诉人出具由相应资质等级的设计单位的设计复核文件，按设计文件要求对破坏的部位进行处理，这是我们通行的做法之一。但这仅仅是一个事后的补救处理措施，先不论这一流程被投诉人是否采纳，单就在整改期间整个涉及的建筑物安全如何保证？是否达到应先行采取应急加固的条件？是否达到紧急疏散的条件？按设计文件处理完毕之后如何验收保证建筑物的结构安全？针对老旧房屋无法找到原设计单位和设计图纸的情况下怎么办？这不是装饰办这一个部门所能解决的问题，需要多部门联合处理、制定决策，需要细化操作流程，需要投诉人、被投诉人以及周边邻里、街道社区甚至更高一级政府部门的理解支持。这也是目前装饰办在处理类似投诉问题举步维艰的原因之一。
1.完善法律体系，制定具有可操作性的地方性法律文件在不违反上位法的基础上，结合本地住宅室内装饰装修特点，细化制定完善的法律文件，并且明确执法部门、权限、处理措施。只有有法可依，才能做到执法必严、违法必究。2.完善执法体系，考虑建立综合执法机构以上提到很多在住宅装饰装修过程中出现的违法违规事实，涉及到多个部门的管理权限，作为单一部门来系统地解决所有问题不现实，可以考虑成立综合执法机构来针对所涉及的所有违法事实协调统一处理，才能提高办事效率、使群众满意。同时，也可以考虑将这一类问题明确由相应一级政府部门牵头处理，负责协调多个部门形成合力，共同解决违规装修问题。与此同时，建议针对严重的住宅违规装饰装修行为，建立完善的应急处理机制，落实应急处置的各个要素，由政府部门统筹协调。3.推动行业发展，提倡行业自律从行业管理和行业自律的角度，应充分发挥行业协会的作用，推行绿色装修理念，倡导工厂作业化生产，建立完备的质量保证体系，规范行业内住宅装饰装修企业的经营行为，推行公司级标准化质量安全管理体系，落实标准化施工作业流程，加强施工管理人员和作业工人的技术培训考核。4.建立失信惩戒机制，有效运用诚信管理办法目前我市已针对住宅装饰装修工程出台了黑名单管理制度、针对住宅装饰装修的禁止行为出台了负面清单、针对住宅装饰装修企业出台了诚信评价办法。这一系列措施旨在建立失信惩戒机制，有效运用诚信管理办法从社会舆论和行业管理相结合的角度督促住宅装饰装修企业和装修人员规范装修行为。这一措施还处在起步阶段，所出台管理措施的层级还未上升到一定高度，产生的威慑力还不够，这也是我们目前正在努力的方向，但笔者认为这一措施势在必行。5.加大宣传引导力度，使规范装修、安全筑家的理念深入人心之前的很多年间，人们的审美品味、对个性化装修的需求还不高，随着老百姓生活水平的显著提高，对家庭装饰装修的需求正呈急速上升趋势。但对于规范装修行为的认识还远未达到深入人心的程度。只有在法律法规不断完善，执法体系进一步健全，行业自律和诚信体系建设得到很好落实的同时，加大社会宣传力度，向更多的老百姓宣传规范装修行为，才能多管齐下，从根本上遏制违规装修行为的发生，使老百姓安全筑家。
［1］中华人民共和国主席令第91号中华人民共和国建筑法［S］.2011.
室内装饰材料是指在室内装饰工程中起装饰作用的材料，它是装饰工程的物质基础。由此可见材料在室内设计的重要性。在装修商品住宅的设计过程中对材料的运用上要充分考虑不同材料不同的性能，在不同的功能分区选用适宜的材料，同时还要考虑住宅装饰的生态性，。这也是装修商品住宅人性化的又一体现。装修商品住宅选材是会关系到功能、审美、经济、安全、施工等各个环节。因此十分重要。
在住宅室内设计中不同的功能分区在材料的选用上也有不同的要求，只有在合适的空间环境选用合适材料，才能从细节上体现装修商品住宅室内设计的人性化。以地面材料选用为例，不同的区域根据不同的使用要求对地面材料的选用会有不同，例如在玄关的设计上，由于是主人换鞋穿鞋的区域，因此在地面材料的选用上要考虑材料的耐脏性和易于清理的功能，在材料选择上一般会选用石材和地砖，而在厨房和卫生间的地面材料选择上不仅仅要考虑易于清洁的功效，同时还要考虑到防滑耐磨，减少日常的意外伤害。另一方面在构配件的选用上也要更多考虑到细节，例如在门把手的选用上就会考虑到人性化的设计，有的门把手由于在前端没有弯曲设计，所以有时当人开门常
常会勾住衣服，而把前段设计成为弯曲型时，就能有效解决这个问题。同时还可以考虑在入户门把手的上方设置一个便签篓，这样住户可以把每日的便条放在其中，出门时可以起到提醒的作用在窗户的选用上是否可以考虑，住户无需开窗就可以达到室内通风换气的作用，这样即使住户不在家也可以对室内空气进行流通，不会由于长时间不开窗而产生室内异味。例如坐落在上海佘山的金地天御项目，室内选用的窗户就充分考虑到了这本文由论文联盟收集整理个问题，通过窗户的细节化设计全面提升了整个住宅的档次和质量
目前在装修商品住宅的室内装修过程中普遍存在装修材料选用上追求“豪华”、“时髦”、“气派”的倾向，在室内装修过程中大量利用天然的不可再生的材料，这对现在提倡“环保节能”是相违背的，因此在装修商品住宅的装饰材料的选用上应该采用无毒、无味、无粉尘、无放射性、防火、阻燃的“环保材料”。从而保证室内的空气质量和材料的安全性，使装修商品住宅入住者更放心。
在住宅的装修过程中最看重的部分之一就是材料的选用上，选用好的装修材料与部品、部件，能为整个装修提升质量。最直接的做法就是选用好的装修材料品牌，例如上海新都国际在室内装修材料选用上都为一线知名品牌摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明。从心理上满足了住户对生活质量的追求。
装修商品住宅在很长一段时间内难以推广的原因之一就是室内设计风格单一化。购房者认为装修商品住宅主要是由开发商统一装修，难以满足住户的个性化需求。对于住宅开发商来说，如果为了满足客户的个性化需求，这就会产生多种设计风格。如果装修商品住宅推广多种设计风格的话，一是会对装修批量化施工和管理带来困难，也失去推出装修商品住宅的优越性，二是不利于住宅产业化发展，也实现不了住宅技术的标准化、部品和部件的通用化。
如何解决在标准化和个性化中寻求平衡，首先是要消费者转变观念，应当把住宅设计中的“装修”与“装饰”两个概念相互区分，对室内的墙壁、天花、地面、卫浴及厨房设备等不能移动的部位做的粉饰和铺装叫做装修，而对于室内的窗帘、家具饰品等软装设计叫做装饰。而室内的软装设计才是体现主人个人品味和家居风格，所以在装修商品住宅室内设计应该引入欧洲的“轻装修，重装饰”的设计理念。业主通过自己选家具、饰品以及窗帘等软装饰品，也能使相同的硬装标准下的装修商品住宅呈现不同的家居风情。装修商品住宅的室内风格的定位应该满足大众的审美需求，满足批量化生产施工的要求。
装修商品住宅的是住宅产品在标准化过程中显著的特点就是能够快速复制，并且能进行批量化生产。装修商品住宅面临众多的购房者，他们的年龄、收入、职业、生活方式、审美品位、行为模式等方面千差万别，如果要满足每一个购房者的个性化需求显然是不可能，也违背了装修商品住宅产业化和标准化的初衷。因此在装修商品住宅的设计风格的定位上就要细分市场，细分客户。在室内风格定位之前，必须首先要对目标客户群体、楼盘户型做定位分析，全面了解潜在消费者的收入水平、年龄层次、生活习惯、行为特征以及审美品位等各个方面的情况。针对大多数人的审美要求定位几种目前主流的设计风格，满足大多数消费者的心理需求。
装修商品住宅的设计风格的不同，表现风格特征和要素的部品、部件的形状、色彩、质地的差别就会很大。要生产出各种式样的装修部件，那就必须配有技术要求不同的制作、施工及安装设备，同时还需要具有较高施工工艺水平的专业技术人员进行操作。我国目前现场施工水平有限，装配化水平不高，工业化施工以及部品、部件的技术标准化程度不高。因此由于现在这些因素的制约，导致在进行装修商品住宅风格的选择上不宜过多，否则会在装修管理过程会增加施工难度，
提高造价，推广标准化装修受到阻力，最后出来的整体效果也不一定最好，另外，过多的风格设计会增加开发商的设计成本，这部分成本还是会追加到消费者身上，导致提高房价，也不利于住宅的后期销售。因此在装修风格上还是推崇大众能普遍接受的装修风格，同时在空间环境设计中充分留有余地，满足住户自身的个性化需求。
经过几十年住宅装饰装修的沉浮，人们对房屋装修有了进一步的认知，所以在设计住宅装饰装修时，首先要和居住者进行详细的沟通，了解居住者的性格、职业、年龄、文化修养以及特殊要求等信息；以独特的智慧与专业能力，设计出满足不同层次需求的、丰富多彩的住宅装饰装修作品。装饰装修设计主要分为以下几种：中国传统式风格、民族民风式风格、欧式古典风格、现代式风格等。
①传统古建装饰装修：木质方格天棚，方格内进行彩绘；各种木质图案花格的窗户；空间布局相称、庄言、典雅、美丽；彩绘内容丰富，多姿多彩等，它就是传统古建装饰装修风格。
②现代中式装饰装修：传统中的木梁、木椽、木花格等元素，用现代装饰材料进行搭配等，这样既传统，又现代的装饰装修风格，就是现代中式装饰装修风格。
中国是一个多民族国家，每个民族都有其特特的建筑风格。装饰也是根据名族风俗习惯，例如，有些人喜欢田园生活的习惯，那么在设计中就要体现自己的风俗习惯，力求休闲，舒适的室内环境及品味，创造出自然、纯朴的环境氛围，可以把天然的材料如：木材、砖石、麻布等用于室内装饰装修中，创造出民族风格的设计作品。
欧式风格是人们追求一种华丽、优雅的古典风格。木质装饰材料基本是用白色及黄色油漆来涂刷。例如：在一些白色小型雕花饰品上涂刷些金色来提高装饰氛围；门与木质家具上，用阴角线条把平面变为凹凸有序的造型面；门套采用些小梁托，宽木板线条加工些半圆凹槽等进行装修；天花板与墙面交接处用石膏装饰线 毫米的挂镜线，石膏线和挂镜线之间粘贴欧式风格的花带壁纸。这些能让空间环境反映出辉煌的、美丽、浪漫的欧式风格的气氛。
目前的现代装饰装修风格，简洁明快、线条简结流畅。应用现代装饰材料来装饰室内空间，突破了中国传统风格和繁琐欧式方法。浴室墙面设计采用背漆玻璃，颜色可根据个人爱好确定，使现代生活气息得到充分体现。
实用性是指在设计时，能够最大限度地切合实际来布置空间，合理的满足使用功能，为居住者合理地提供空间环境，满足生活、活动功能性放在首要位置，使居住者在日常生活中感到方便、舒适。
设计师要与住户进行沟通，尊重他们的喜好，按原建筑物的布局及居室的特征来设计。本次设计主要是通过居室空间内的界面造型、造景、色彩运用和材料选择来体现居住者的个性。
设计师要把建筑物和艺术装饰进行完美结合，不能只追求艺术设计而忽略居住者在室内空间的活动；要注意整体和谐，以居住者的生活习惯为前提，把艺术设计巧妙自然地运用到装饰中，创造出家居的舒适感和轻松感，才能达到应有的效果。
家居装饰无论怎样进行艺术设计，材料的选择要满足生态环境的要求。要树立环保意识，选择环保型装饰材料，解决好室内的采光、通风等问题，打造一个舒适优雅的生态环境。
住宅设计在满足使用功能的基础上，既要创造风格、环境和情趣来满足人们的审美需求；又要具有简洁明快、合理安全、材料环保等特点。在设计中要创新，来满足人们的精神需要。
目前最时尚的设计理念之一是简约设计。简约设计是弱化空间分隔，装饰的简洁。如有的别墅设计为了提高居住的舒适度，而增加了不同功能空间。这不但影响了合理的日照采光，而且增加了设计难度及装饰成本。如果采用简洁的方式，墙面、地面可以用不同的色彩或不同材料对空间划分出不同的功能区域，以达到简洁、舒适、优雅、时尚的装饰风格。
当前在装饰装修设计中，出现极少主义者。极少主义者认为“少即是多，多即是少”，他们主张形式简单，高度功能化与理性化的设计理念；他们主张在设计中，对天棚不进行过多装饰，而是用涂料进行喷涂，把各种管道、线路完全暴露，墙面上也是光滑平整，不进行造型处理；主要色彩上广泛应用是黑、白、灰三原色，给人们创造一种安宁、平静的生活空间。
（1）实用化。对空间布置时很讲究实用化。从不把空间布置的很满，而是留有足够的空间，达到人们对空间的潜在要求。在这种理念的推动下，大型玻璃墙、玻璃地板和玻璃隔断的设计越来越被人们所采用。
（2）色彩化。设计中非常强调色彩的相互搭配，以此来体现后现代主义的设计风格，如墙面设计时，会采用机砖、镜子、玻璃（不同颜色、造型的玻璃）、金属板材、管材等材料，力求表现现代感，使人们的情绪更加平静、放松，创造出一个现代都市的生活环境。
（3）自然化。他们在室内设计时喜欢吸纳自然光，对窗帘的材质也有偏爱，一般选择窗帘材料以素色织物，卷帘窗帘或半透明的纱质窗帘。因为这类型窗帘不仅能增强室内的空间感，而且让居住者能获得更多阳光和自然景色，所以，这种设计风格越来越受到人们的青睐。
人们希望通过后天的设计来改变先天不足的生态环境。人们对现有的生态环境有了新的认知、新的理解与新的需求，人们想回到家中，能够逃离城市的喧闹，有种回归自然的感觉，实现人与自然的和谐共处，来消除高度紧张的心理疲劳。因此，向往大自然，绿色设计已经成为人们的渴望与追求。
经过不断的努力和探索，让室外的一些环境元素设计到室内，比如阳台设计进入室内，景观设计，绿色设计，浴室，客厅盆景壁画的设计。这些是改善室内环境，创建四季如春，田园诗般的环境效果。
有人提出人类未来的城市将是“田园风光”“、森林城市”的设想，城市中有山、有水、有自然风光。然而，在真实的生活的环境中存在沙化严重，地下缺水，沙尘暴天气频繁发生，这样的环境已对人类的居住生活造成潜在的威胁。实现人们理想中“森林城市”“、绿色家园”的美好愿望，需要通过几代人的不断努力。
人们在家居环境中的时间超过一半。因此，它是绝对必要的经营自己的“绿色家园”，布局合理，功能齐全，简洁明快的设计会使人心情愉快，舒适的生活，充满了乐趣。随着人们对环保意识渐渐提高，居住环境也提出了更高的要求。因此，如何根据每个人的意愿，对家居装饰艺术加工，设计，装饰，创造一个舒适优雅的环境，这使设计师提出了更高的要求，而且还要求设计师不断研究，设计，开发和创新。
[1]鲍为然，韩斌．住宅的空间组合设计[J]．四川建材，2008（6）.
随着经济的迅速发展和人们生活节奏的增快，精装房已显现出其优势，并将在很长的一段时间内占据房地产市场的绝大份额。而目前我国商品房预售制度的规制对象还仅限于毛坯房，由精装房引发的新问题面临着无法可依或者依据较为混乱的局面。
2011年1月25日，W女士（乙方）和L房地产公司（甲方）签订《S市商品房预售合同》，约定W女士向L公司购买系争房屋。双方约定2011年12月31日完成交付。交付的条件为取得《住宅交付使用许可证》。2011年12月16日，L取得了《住宅交付使用许可证》并向W女士发出《房屋交付通知书》，且在2012年6月20日取得了S市建设工程质量检测公司的室内环境质量检测报告，证明其销售的楼盘符合环境质量检测标准。此后W女士委托B公司对房屋进行环境质量检测查看发现系争房屋不符合环境检测标准，并以此为理由拒绝收房。王女士认为，由于L公司交付的房屋不符合环境质量检测标准而导致无法完成交付，此系L公司的违约行为，要求L公司支付其违约金。双方就此协商未果，W女士诉至法院要求判令L公司违约并支付违约金。
在商品房预售合同中，取得《住宅交付许可证》是双方完成交付的一个至关重要的条件。开发商在新建住宅建设工程竣工之后，向当地房地资源局或者房地产行政管理部门申请新建住宅交付使用许可，依据是《S市新建住宅交付使用许可规定》。该规定第五条详细规定了新建住宅申请交付使用许可应当符合的配套设施条件：“（1）住宅生活用水纳入城乡自来水管网；……（11）住宅建设工程分期建设的，建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施”。显然，该规定针对的是对毛坯房的要求，而对于日渐普及的精装房几乎未做考虑。在上述案例中，L公司依法取得了《住宅交付使用许可证》，从形式上已经满足了向W女士交房的条件，并未违反约定，而从实质上看，L公司取得的《住宅交付使用许可证》依据毛坯房的交付标准而取得，是存在实质瑕疵的。由此可见，《S市新建住宅交付使用许可规定》存在立法漏洞，现存的交付使用许可条件的已经无法满足现实生活和司法审判的需求。
精装房相对于毛坯房而言，主要差别在于精装房多出的房屋装修工程部分，为了应对时展的需求，中央和地方政府纷纷各种规范和标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《S市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》等。其中较具代表性的是：（1）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。该规范规定民用建筑工程以及室内装修工程应当在完工七天之后，工程交付使用之前进行质量验收。验收方法为抽样检查，抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不少于5%，并不得少于3间等等。可以看出，该规范主要针对整个全装修工程的环境监测标准。（2）《S市住宅装饰装修验收新标准》（DB31/30-2003）。该标准直接将对象划定为全装修住宅和新建住宅、住宅二次装修。其要求住宅在装修完工7天后或交付使用前应当进行室内空气质量验收。与GB50325-2001不同的是该标准针对的是单套住宅的环境监测要求。
上述案件中，L公司是依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》取得的环境质量验收报告，而W女士的依据则是《S市住宅装饰装修验收新标准》。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是国务院建设部颁布的国家性标准，而《S市住宅装饰装修验收新标准》是S市的地方性标准，其差别主要在于前者是针对工程整体的验收标准，而后者则是对每个房屋提出的要求。一般而言，即便工程符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求也无法排除开发商关于单个房间不符合环境检测标准的责任。但是《S市住宅装饰装修验收新标准》规定：“房屋在检验中发现该项工程不符合验收要求时，施工方应进行整改，然后对整改项目进行复检，直至符合要求”。也就意味着该标准对于不符合环境检测标准的房屋，首先要求的是施工方进行整改并进行复验，直到符合标准为止。所以W女士依据该标准主张L公司违约显然也是没有依据的。并且《S市住宅装饰装修验收新标准》相对于《民用建筑工程室内环境污染控制规范》而言效力较低，开发商往往依据后者对抗业主依据前者的诉讼主张。
首先，修改新建住宅交付使用许可规定，将精装房纳入其调整范围之内，与毛坯房共同构成新建住宅交付使用许可规定的两个类型；其次，以毛坯房和精装房为界限，建立不同的交付标准体系，或者以毛坯房的交付标准为前提，作出特别规定以规制精装房；最后，将精装房的环境质量检测报告作为其取得《住宅交付使用许可证》的必要条件，开发商必须提供装修部分的各种合格证明，房地资源局方可为其颁发《住宅交付使用许可证》。
房屋环境是涉及到人身安全的问题，细化和提高对精装房环境质量检测的标准和条件势在必行。首先，将精装房的环境质量检测标准放入新建住宅交付使用许可规定中，将之作为精装房交付使用的必要条件；其次，借鉴《S市住宅装饰装修验收新标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中的规定并进一步统一和细化。对检测时间（比如，一次检测或者多次检测）、检测方法（比如，抽检还是全检，通风状态或者密闭状态、家具柜门开启或者关闭状态）、监测点（比如，客厅由于通风状态良好有害气体含量较低，而厨房、书房的甲醛等含量较高）、各种有害物质在各个监测点的含量要求等作出更加具体的规定；最后，规定开放商按照以上要求取得交付使用许可证之后，若发现房屋依然不符合环境质量检测标准的，购房者有权利拒绝整改而直接解除合同并主张违约损失。
将精装房的环境质量检测标准纳入新建住宅交付使用许可规范中后，房地资源部门依据环境质量检测部门出具的报告决定是否向开发商颁发《住宅交付使用许可证》。所以，改变目前环境质量检测行业鱼龙混杂的状况显得尤为重要。首先要提高环境质量检测市场的准入标准，对从事该行业的企业资格进行严格审核，优化该市场的行业环境；其次，对目前的环境质量检测市场进行清理，将一些不符合资质要求的企业及时清理出去，以保证该市场的良好秩序；最后，对于环境质量检测单位应当给予合理的监督和管理，明确规定其出具虚假检测报告的法律责任，以避免其寻租行为。
2009年10月，D先生到由H公司开发的某精装房小区的样板房，售楼员工带领D先生参观了一期房屋的样板房并明确表示二期房屋将是一期房屋的翻版，会更优于一期房屋的品质。D便交付定金并与H公司签订《S市商品房预售合同》。合同补充条款以小于合同正文文本的五号字体约定：“H房地产公司雇佣的任何人员所出具的或签署的与本合同有关的任何文件，均应在H公司予以书面授权或确认的情况下方可对H公司有约束力；H公司所作的售楼广告、样板房等有关的资料仅为宣传目的而设立或提供，不列为本合同的附件和组成部分，购房者不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。H公司出示的楼书中所载列的装修布局等，仅为装修设计该建构的建议效果图，均不视为本合同的组成部分，亦不作为该房屋的交付标准”。后交房时，D先生因为H公司所交房屋与其售楼人员所言以及样板房展示大相径庭为由主张H公司根本违约。H公司则以补充条款进行抗辩。
案中的补充条款是典型的格式条款，那么本案焦点就在于补充条款的效力问题。我国合同法第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”此条规定了格式条款提供方的提醒和说明义务，但是没有规定未遵循此义务的法律后果，是直接导致格式条款的无效还是可撤销？这就导致了法律适用时的困惑。
最高院关于合同法的司法解释第6条规定：“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时应当采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第39条所称的‘采取合理的方式’”。该司法解释细化了合同法中关于合理方式的规定，但是提醒义务和说明义务是选择性的还是缺一不可的依然没有确定。在审判实践中，经常会出现开发商在合同文本中用不同字体或不同颜色标识以提示格式条款，但是却未对其进行说明，那么这种情况下格式条款是否应当认定无效也没有适用依据。
在上述案件中，首先，H公司以小于合同正文文本大小的五号字体书写格式条款，一般而言，可以认为其尚未履行其提示义务，但也有人认为小于一般字号的字体也有提示购房者注意的作用，不应一刀切地认为其规避提示义务或者故意隐瞒；其次，即便法院在审理过程中将之认定为没有履行提示义务，那么该格式条款应当被认定为无效还是可撤销呢？D先生是否可以直接主张H公司违约？这也难有定论；最后，由于最高院的司法解释没有规定提示和说明义务属于选择性还是并列性的，也导致法院的审理过程中无法认定该格式条款的效力从而无法判定H公司是否构成根本违约。归根结底，关于格式条款的模糊规定依旧是目前法院审理商品房预售合同纠纷案件的难点之一。
细化关于格式条款的规定，要从两个方面入手：一是，确定格式条款提供方的义务，即格式条款的提供方的义务是“提示并说明”还是“提示或说明”应予以进一步说明；二是，对于格式条款提供方提示的方式进行更加具体的规定，比如统一以某一种方式进行提示，而不是用“合理方式”这种含糊其辞的用语。这样以来，购房者在购买房屋的时候就知晓自己应当注意哪些特征的条款，开发商也不便再使用格式条款规避责任，法院在司法审判实践中也会避免法律适用的尴尬。
[2]王泽鉴.民法学说与判例研究（第三册）[M].北京大学出版社，2009
为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元。
2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
（1）自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车（不足一车按一车计）从装修保证金中扣除。
（2）委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方。
本站合同范文·建材订货合同范本·简单装修合同·工装装修合同·门面店面装修合同·办公室装修合同·室内装修合同3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。
2、工程承包方（乙方），必需具备工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》，并依法取得《建筑业企业资质证书》，且具有“建筑装修装饰工程专业承包”资格。外地进郑施工企业要到市建设行政主管部门备案。如是企业法人下属分支机构，需有企业法人出具的委托证明；经办业务员必需持有有效的法人代表委托证书。
3、工程发包方（甲方），对需装饰住房拥有合法使用权，或已取得拥有合法居住权人的正式委托。对本住宅装饰装修工程具有法定发包权。
4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量达标）全部完成，经承包方、监理单位、发包方共同验收，签署《工程竣工验收单》确认工程合格后，视为竣工。
6、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
7、工程实践证明：垃圾清运、施工环境污染补偿、燃气管网改造、表前水电路改造，以及其它等外部费用由甲方直接给付相关单位或部门可减少工程施工的不必要麻烦。
8、本合同文本不得拆减页，增加条款可另行补充；划线部分必须填写，不得留空。
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
1-6.合同金额：本工程合同金额为（人民币）：（金额大写）元，其中：材料费：，人工费：，设计费：， 其他费用：。
本工程可由甲方直接聘用专业监理公司实施工程监理，与工程监理公司另行签订《工程监理合同》。监理公司名称、职责，监理工程师姓名、联系方式等，甲方应于______年__月__日以前书面通知乙方。
3-1.工程施工图包括效果图和施工详图，其中工程效果图___张，施工详图___张，分别由_____________方提供，并交对方二份（必须提供水、电线.所有图纸必须符合相应的国家设计规范要求。
3-3.提供图纸一方，应向对方作完整的技术交底，所有图纸必须由甲方签字认可。
3-4.任何一方未经对方许可不得将对方提供的图纸、设计方案等资料复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
(3)、对室内楼地面加载超过设计承载标准的荷载，如铺贴较厚石材、砌筑墙体等。
4-7.凡涉及4-6款所列内容的，甲方应当向物业管理部门提出申请并获得批准，经由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案出具书面证明和施工图纸后，交乙方存档实施。
4-8.施工期间甲方仍需使用该处所部分居室的，则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
5-1.施工中严格执行相关施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定等，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
(1)、未经许可，不拆改工程内的建筑主体和承重结构，不对楼地面施加较大荷载，未经许可不改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)、不扰民，不污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
(3)、承担因施工造成相邻居民住房停水、停电、管道堵塞、渗漏等事故的修理和损失赔偿责任。
(6)、保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾存放于甲方指定地点。
5-3 .告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种技术标准、规范、计算书、参考价格等。
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致，签订书面变更协议，议定调整相关工程费用及工期，作为竣工结算和顺延工期的根据。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求，产品合格，并按时供应到施工现场；乙方验收后由乙方承担保管和质量控制责任，乙方可收取保管费，费率由双方约定；由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。如甲方供应的材料、设备产品不合格，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用的，由此造成的损失，由甲方承担。
7-2.甲方采购的装饰材料、设备，未经甲方同意，乙方不得挪用到本合同规定以外的其它住宅装饰工程。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。
7-3.乙方供应的材料、设备（详见附件四），到施工现场前应通知甲方，双方就材料、设备的质量、环保标准共同进行验收，并确认备案签字。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。
7-4.双方所提供的合格材料、设备，以具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告为准。如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由异议提出方先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用由最终责任方承担。
8-4.判断造成工期延误以“双方签字认定的文字约定”为确定双方责任的依据。
9-1.本工程执行gb50210-XX《建筑装饰装修工程质量验收规范》、gb50327-XX《住宅装饰装修工程施工规范》、gb18680-XX~gb18688-XX《室内装饰装修材料有害物质限量》、qb/t6016-97《家庭装饰工程质量规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）和省、市建设行政主管部门制定的其它地方标准。
9-2.室内环境污染控制，执行gb/t18883-XX《室内空气质量标准》、gb50325-XX《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。
9-3.在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以检测认证；其费用先由申请方垫付，最终由责任方承担。
10-1. 双方约定在施工过程中按下列若干阶段（不少于三次）对工程质量进行验收：
10-2.各阶段工程完成，乙方应提前两天书面通知甲方进行验收，验收不合格不得进行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天内不能按期参加验收，乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
10-3.工程完工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，结清尾款。乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。双方进行竣工验收办理移交手续前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10-4．甲方不能如期组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但时间不得超过三天。如甲方在接到竣工验收通知后，七日内既不组织验收也不通知乙方提出异议，视同验收合格。期间甲方应另外承担乙方所发生的看管以及其他相关费用。
10-5.双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。因乙方责任使验收不能正常进行，耽误甲方按时居住的，乙方应赔偿甲方由此造成的相应损失。竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收附件）后，亦可先行入住。
10-6. 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下住宅装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
11-1.本合同工程款采用银行委收委付的支付方式。既合同生效后，甲方按进度先后分批
11-2.甲方按下列表中的约定时间进行验收后，向乙方出具委托付款通知书，乙方持付款通知书到银行取得工程款。
11-3.工程进度过半：指工程中水、电管线全部铺设完成，门、窗及细木白茬制品基本制作安装完成，为界定工程过半的标准。
12-1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12-2.一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12-3.甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2的违约金。
12-4.由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2的违约金。
12-5.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
(1)、对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12-4的标准支付违约金。
(2)、对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12-4的标准支付违约金。
(3)、室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的全部价款。
本合同发生争议时，双方应协商或向行业主管部门、行业协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，直接提交 仲裁委员会仲裁或起诉至甲方所在地人民法院。
14-1. 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。并按甲方意愿决定是否到协会备案登记
14-4. 因第三方原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
注：竣工验收中，经双方协商一致认为局部工程质量问题，不影响入住的，双方“签订先期入住遗留问题处理协议”后，甲方可入住，但遗留问题必须尽快解决。
随着生活水平的日益提高，人们对住宅的需求已不仅停留在满足基本居住的层面，更对设计提出了居住舒适的要求。住宅的舒适性既要从规划、户型等，又要借助设备的设计使用8868体育，例如空调系统、新风系统、热水系统、地暖系统、太阳能系统等的运用方面合理设计考虑。反之住宅设备运用对住宅设计也提出了更复杂的要求，例如住宅设计需要考虑设备管线位置预留，以便发挥设备的最优性能，同时设备的增加不能影响住宅原本的使用功能，要保证住宅整体设计的美观性。
事实上，目前住宅的开发量虽然很大，但住宅设计还是以考虑规划、户型、立面为主，以设备附加设计为辅，这样造成了设备位置摆放不妥当，管线预留欠考虑，设备机位尺寸不合理等问题。下面以我们常见的分体式空调为例列举一些问题。
有些住宅设计进深较大，面宽小，为了争取尽可能多的自然通风采光，设计了平面凹槽，有的凹槽进深3米左右，面宽在2米多一点，为了不影响大面的完整性，附近房间的空调外机位就布置在凹槽里，如图1。空调机位布置在凹槽里尤其是就高层建筑而言，对空调的散冷热影响较大，因为凹槽中的冷热是通过空气对流进行热传导的，凹槽中形成冷热量的堆积，夏季热空气在上层，上层的空调外机周围热量堆积，无法对流，上层住户的室内制冷效果受影响，冬季下层空调外机位周围冷量堆积，无法对流，对下层住户的室内制热有影响。所以凹槽中尤其是进深深面宽小的凹槽中不适宜布置空调外机位。
二、空调室内机位置不合理，室内机位置与电源、连接空调内外机的冷媒管预留洞匹配不合理。
有的卧室床布置在一侧，空调布置在床的对面，空调风口对着床头；有的书房空调风口对着书桌座椅，从人的使用舒适角度来说都不太合理，设计应考虑空调使用时风口不直接对着人的方向吹。有的房间原本该摆放衣柜或者书柜的位置上方布置了空调机位，对柜子的选择和摆放造成了影响。有的房间空调位置在房间一角，而电源插座和冷媒管预留洞在另一侧或者对角，造成住户使用不方便，这是因为设计未能认真核对，施工时直接按图来做所造成的。
《江苏省住宅设计标准》要求对客厅、卧室等设置空调外机搁板，搁板位置统一设计，很多住宅空调搁板确实有统一设计，但在实际使用中，却面临着如下几种情况。
1.空调外机位置不合理。外机位设置离开室内机的位置过远，造成外墙冷媒管过长，不经济且影响美观，如图2。
2.外机尺寸不适合。空调外机根据匹数都有不同的尺寸，虽然不同的空调品牌外机尺寸会有些不相同，但尺寸差别不会过于悬殊，设计时应该根据较大的尺寸设计，以满足住户对空调品牌选择的多样性。空调机位设计过小，空调外机就无法在该位置摆放安装，用户使用时只能在空调机搁板外的位置安装空调外机，如图3，结果是冷媒管不得不拉长，影响经济和美观。
3.外机装饰不合理。有的外机位尺寸合适，位置比较合理，但装饰没有考虑外机散热，一般空调外机对散热有较高的要求，像大金空调要求空调外机外侧装饰开口率达到80%以上。如果使用过密的空调百叶，后期用户则不得不拆卸装饰百页，以满足空调外机散热，百叶拆除后影响立面观感，如图4。
4.外机位置不利于检修。有的外机位装在墙的另一侧，旁边也没有可以开启的窗户进入空调机位，导致安装和后期维修的不便。设计时应在墙上设置开启的窗户或者检修门比较合适。
一般布置空调外机位时，设计往往只考虑空调外机位的遮挡，而没有关注冷媒管对外立面的影响，如图2。所以设计前应考虑好冷媒管出墙面孔洞与空调外机位的位置关系，或是在后期做统一的遮挡。
综上所述，空调的使用与住宅的适用、美观和经济性密切相关，其他设备例如太阳能热水器、地暖、新风系统等也是同样道理，所以住宅设计应认真考虑与设备的一体化问题。为了更好地解决两者之间的矛盾，建议从以下方面着手设计。
1.建筑设计在初期定位时，就要考虑未来需为住宅配置的设备，然后了解设备的性能和对安装的需求，把这些都作为设计需要考虑的条件，统筹考虑建筑设计。例如地暖的使用就需要考虑地面增加的尺寸高度对门窗、室内净高的影响，也需要考虑相应的设备的位置。
2.建筑在指定初期方案时，各类设备所需要的基本条件，管线预留尺寸，设备位置的摆放和尺寸预留等都必须作为建筑设计条件的一部分与建筑平面功能布局，例如室外机设备平台的位置大小，等等。
4.立面设计不能把设备作为设计完成后的附加物再作弥补性的考虑，而是要在立面设计的同时巧妙地考虑遮挡利用，例如利用空调外机位的布置作为建筑体块的组合部分。
5.建筑设计方案确定后，对设备设计再进行核对检查，检查位置、尺寸，管线对应等是否合理。
通过以上几项措施，相信建筑和设备能真正达到一体化设计，使建筑符合实用、经济、节能、美观、舒适统一的要求。
［1］DGJ32/J26-2006.江苏省住宅设计标准［S］.北京：中国建筑工业出版社，2006.
所谓住宅楼装饰工程就是为了有效地对住宅楼主体构造进行保护、对其使用功能进行补充，同时又起到一定的美化作用;利用不同的材料或者是物品对整个住宅楼的表面和部分空间进行装饰修饰。其主要的内容大致为:墙面抹灰、门窗的安装、顶棚、隔离墙体、装裱等等几个部分。
住宅楼装饰工程必须要以住宅楼工程的大体结构为前提，因其本身要在基本结构之上进行施工作业，因此也具有一些特点:首先，工程涉及的范围较广。装饰工程不仅仅是工程项目之一，还涉及到了人文、地质、文化、环境、文艺等诸多方面的知识，与其他行业之间的联系也较为密切，例如:化工行业、制造行业等。其次，工程较为繁杂。装饰工程在施工过程中，每一个部分都需要专业技术人员作为施工作业的指导人员，尤其是在一些中大型的装饰工程上，例如:家庭安保系统、影音系统等。再次，装饰工程还具有循环周期短的特点。与住宅楼本身不同，装饰工程会随着使用者的审美品位以及流行元素的变化而不断发生变化，使得其自身的使用周期通常较短。
随着建筑行业的发展逐渐加快，相关的建筑市场也在不断的发展与进步，尤其是建筑材料的市场。现阶段的建筑装饰材料市场种类相对较多，无论是价格、质量等诸多方面都存在一定的问题与不足之处。由于价格与质量之间的差异相对较大，也就导致质量上存在一定的差异，也有很多的建筑装饰材料是伪造的，这也就难以保障建筑装饰工程的质量。很多的建筑单位在实际的施工过程中以次充好，为了经济效益使用劣质的材料进行施工，这也就降低了实际的质量。也有很多的建筑装饰单位材料管理人员专业水平相对较差，难以对材料的质量进行有效的区分，这也就为材料商提供了机会，通过高价对建筑材料进行选购，但实际的质量却难以达到相应的标准，更无法保障建筑装饰工程施工的质量。
现阶段建筑装饰的施工人员多是农民工，所以专业水平与综合素质相对较为低下，难以保障施工的质量与安全。我国建筑装饰的市场标准相对较低，没有对施工人员进行要求，这也就导致很多的施工人员安全意识与责任意识相对较为淡薄。相关的施工管理人员素质也有待提高，装饰工程的管理与建筑的质量与安全有着直接的关系，但我国建筑装饰的施工单位不断地增加，国家有没有相应的机制与规范对其进行约束，这也就导致施工单位自身的水平相对较差，尤其是管理人员往往是经验相对较为丰富的员工，所以对新的工艺与设备并不了解，这也就降低了施工的效率，在成施工单位的总体水平相对较差。此外，由于施工单位的流行性相对较大，所以难以保障施工队伍的高素质与专业化，这也就从根本上降低了施工的质量与效率，难以达到业主的要求。
装饰工程的负责人员应当在工程开工前组织企业的相关技术人员勘察施工现场。装饰工程的负责人在研究工程施工的总体布置及施工的总体方案时应以工程标书中的施工组织设计为基础，一旦发现有不合理的地方就要相关人员对其进行修改，以保证施工设计的完善，从而提高技术方案的先进性、可操作性且达到合理的经济要求。装饰工程的负责人员在工程开工前要对成本、质量、安全、自然环境等进行有效的估计，这可以有效的降低施工过程中的突发状况，不然，有可能会让装饰工程施工不能顺利的进行。所以，注重施工前期的技术管理非常重要。
对于各种门窗的制作，应该采取纵向通长、横向截断进行加工制作，并留足余量。在门窗工程的安装施工过程中，应该重点对横、纵以及对角线方向进行控制，同时使用密封胶做好防水处理。当前在住宅楼装饰工程施工中门窗主要分为铝合金门窗、彩板组装式门窗、塑料门窗、自动门窗、金属转门以及全玻璃门窗等几种形式，在门窗工程施工过程中应该按照不同的门窗类型，合理的选择安装施工方法。
对于吊顶木骨架的施工，应该按照确定木龙骨标高水平线、划分龙骨分档线、确定吊点位置、安装吊点紧固件以及安装吊杆与管线设施、安装大小龙骨并进行防腐处理的施工工艺流程。基层面板和饰面板主要有胶合板、石膏装饰板、塑料装饰板以及微薄木装饰板等几种材料，一般按照材料情况选择粘结法与钉固法两种施工工艺。对于一些高档装饰装修工程中的仿金、仿银石膏装饰板，则一般使用龙骨镶钉或者是胶贴等几种施工作业方式。
对于玻璃装饰工程，主要有玻璃栏板的安装施工、玻璃装饰砖墙施工、装饰玻璃板饰面等几项施工内容。其中对于玻璃装饰砖墙施工一般有砌筑法与胶筑法两安装施工工艺，在安装施工作业方法的选择上应该根据装饰砖墙等具体情况合理的选择施工方法。
住宅楼装饰工程中的抹灰工程主要分为墙面抹灰、细部抹灰以及装饰抹灰等几类，对于抹灰工程施工控制的要点就是控制墙面抹灰出现空鼓、开裂等问题。墙面抹灰工程主要分为内墙抹灰、顶棚抹灰、外墙抹灰等几项内容，施工工艺一般为首先对墙体基面进行处理，然后挂线做灰饼，完成冲筋施工后，进行底层、中层灰施工，之后弹线粘分格条，最后完成罩面层灰的施工作业。细部抹灰施工主要是对墙裙、窗台、压顶、柱、阳台以及楼梯灯部位的抹灰施工。装饰抹灰主要包括水刷石、干粘石、机械喷石、斩假石、重晶石、膨胀珍珠岩等施工内容。
对于轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程，在施工中一般按照弹线、制作与固定吊筋、安装龙骨、安装面板、嵌缝这一施工工序进行作业。活动面板吊顶工程则一般按照确定龙骨分档线以及吊点位置线、固定吊杆、安装边龙骨、主龙骨以及覆面龙骨的顺序进行施工作业。对于开敞式吊顶的安装施工，则一般首先将构件组装成单元体，然后将单元体进行拼接，并悬吊在龙骨或者顶棚下完成施工作业。
在工程进行施工之前，相关的管理与核算部门应该对装饰工程进行有效的核算，并以此为目标进行招标，并对施工单位制定相应的质量、工期以及造价目标，以此来对施工单位的有效施工进行约束。这种方式所造成的风险主要是由建筑单位进行承担，这也就提高了项目经济工作的积极性，从根本上对施工的质量进行保障。还应该对各个部门或者工序制定相应的负责人，其主要对施工状况进行有效的管理。这种方式不仅可以提高施工的质量，也可以在一定程度上提高施工内部的管理，对建筑装饰工程的施工状况进行有效的改善。
在装饰材料的选择上，要尽量选择绿色环保的材料代替传统的材料来进行施工，在工程作业中使用无毒、无害、污染程度较轻的施工技术;在完成后还要进行污染检测，一旦超过污染上限，要及时找出原因并解决。
在装饰工程进行施工之前对设计阶段进行管理与控制，通过相应的专家来对设计图进行审核，从根本上减少设计阶段存在的问题域漏洞，并及时对其进行改善，从根本上保障住宅楼装饰工程施工的质量。同时对装饰工程中的施工要点与相关工序进行重视，按照国家的要求与规范对其进行约束，对住宅楼装饰施工中较为常见的问题进行研究，及时对其进行处理，或者采取相应的防范措施来进行解决，并做好技术交底的工作。此外，还应该对住宅楼装饰工程中的材料进行有效的控制与管理，对住宅楼装饰材料的市场的发展动态进行有效的控制，并在材料投入使用之前，由相关的质监部门进行检测，只有达到国家的要求与标准才可以投入使用，以此来对我国住宅楼装饰工程的施工质量进行有效的控制。
现代的装饰技术和传统的装饰施工技术相比发生了巨大的变化，其实也就是使用了新材料、新设备、新工艺才让现代的装饰技术和传统的装饰施工技术有了很大的差距。随着社会的发展，还将会有新的技术、新的产品不断的出现，那么装饰技术的新设备、新工艺还会出现巨大的变化。装饰工程过程中经常用到网络技术及计算机，这就需要装饰工程技术人员要熟练的运用网络，从而提升网络化管理的层次。企业要想不断的往前发展，就要丢弃旧技术，敢于应用新技术、新材料、新工艺。
总而言之，随着我国社会经济的发展，装饰工程也处在不断的发展之中，在我国城市化建设的发展中占据着重要地位。在住宅楼工程装饰施工管理中，必须结合其特点与具体要求，制定完善的施工管理策略，不断地改进革新技术，加强对于施工过程中的质量监控和管理，才提升整个行业的施工水平，从而确保施工作业的顺利完成。
[1]徐玉国．建筑装饰工程施工过程的质量控制［J］．现代物业(上旬刊)．2012(02)．
[2]姚伟萍.论建筑装饰工程施工管理问题及措施[J].中华民居，2013（06）
[3]侯崇光.关于建筑装饰施工技术管理的探讨［J］.黑龙江科技信息，2010.9.
中图分类号：TU5文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
住宅室内装饰工程中,由于家用中央空调的广泛使用、住户对室内设计造型的要求不断提高、以及创建绿色环保居住空间的需要,石膏板极其制品在住宅室内吊顶装饰中得到了广泛的应用。
石膏板及其制品以其质轻、防火、绿色环保、节约使用空间等特点被广泛用于住宅室内吊顶、造型、隔断、线条等装饰工程,它具有价格便宜、装饰效果好的特点。
尽管它与木制品、金属制品、玻璃制品等其他饰面材料相比,在理化性能和工程应用方面有诸多优点,但是,由于住宅建筑的特殊性,即住宅层高相对较低,每户的房间多,使用空间相对狭小,转角多,有防水要求的部位多,如果室内装饰设计不合理,施工工艺技术落后,使用材料不当,施工质量管理不善,石膏板及其制品在顶棚、阴阳角等处会出现接缝高低差过大、板成波浪形和裂缝等缺陷。
住宅的单个房间面积相对于公共建筑较小,过道多,在大房间和过道交接的部位,如果设计不合理,由于两个板块的刚度不同,石膏板很容易在交接部位被拉裂,高低差过大。龙骨间距过大,龙骨规格过小,在有障碍物体干涉的局部空间未做过桥支架设计或支架刚度不足。设计时没有从材料的强度、刚度和受力状况等,考虑主次龙骨的间距、面层石膏板的厚度等。
使用双层石膏板或其它较重的吊顶材料时,没有按材料的重量计算所需要的吊杆直径和间距,主辅龙骨的规格、厚度和间距,在图纸上对其刚度和直线度提出要求。如有很多双层石膏板吊顶用U50龙骨,Ф8吊杆。纸面石膏板有多种型号,普通型、防水型、防火型及高强度型等,设计时要根据不同使用要求、不同使用部位选用。住宅有防水、防潮的部位相对较多,如卫生间、厨房、洗衣房、阳台等,基层和面层材料除了考虑强度要求外,还必须考虑防水、防潮问题,做到经济实用。
石膏线条设计时只是设计花纹、图案,没有根据使用部位注明浮雕的厚度、图案深度和安装方法,施工过程中线条容易折断,施工完后图案花纹较浅,立体感较差,较长的石膏线条弯曲,接头不平顺。
在施工过程中,石膏板受潮,受外力作用,就会出现已调平的吊顶龙骨在外力作用下起伏不平,石膏板产生拉力变形、裂缝。部分吊顶在完工后,经过短期使用也产生凹凸变形和裂缝。出现这些问题的主要原因有:①吊件上膨胀螺栓、螺母及固定主龙骨的螺杆、螺母在丝接时不注意,导致螺栓及螺母扭结,丝扣损坏,部分螺栓假受力。②膨胀螺丝下部挂吊筋,上口未加固定螺母固定。③吊筋没有用全牙螺杆,或是全牙螺杆和圆盘钢筋混用,受力不均匀。④吊顶的龙骨安装后,主龙骨和次龙骨在纵横方向上存在着不顺直、扭曲现象；主、副龙骨间有活动间隙。主龙骨拱度不均匀,个别呈波浪形。⑤纸面石膏板在有应力状态下进行安装,强行就位。固定石膏板的自攻螺钉间距过大或部分自攻螺钉假受力。安装石膏板时,自攻螺钉固定在龙骨上面,施工时,工人不根据龙骨间距尺寸在石膏板上弹线,部分螺钉未固定在龙骨上；固定自攻螺钉时,施工时速度过快,自攻螺钉攻破外层石膏板纸面,使纸面的拉力不均匀；在两块石膏板接缝处,自攻螺钉位置不正确,偏向石膏板的一边,导致纸面石膏板爆裂。⑥板与板接口处不按要求留缝,大面积施工铺板未错缝。⑦不按石膏板材料性能选用嵌缝腻子,其强度不能满足要求；平缝、转角部位不按规定用网格布加强。⑧石膏线条安装时,石膏线受压,受潮变形,接头不平,线 装饰材料的影响
龙骨的刚度和直线度不符合要求,吊杆弯曲,产生预应力；嵌缝材料粘接性能和强度差；纸面石膏板的强度低、柔韧性差、发泡不均匀、边部成型不饱满,自攻螺钉很容易攻破石膏板。纸面石膏板具有较强的抗湿性,但较长时间或连续受潮浸湿的纸面石膏板强度会降低。因此,石膏板潮湿的板材不能施工,潮湿的环境中不能使用普通纸面石膏板。石膏线条图案花纹较浅,表面光洁度差,厚度达不到规定要求。
经过综合分析,找出问题,笔者认为,解决吊顶变形和裂缝问题,应从面几个方面入手：3.1科学设计
由于住宅的使用空间相对狭小,设计时要注意以下几点:①室内大空间和小空间(如客厅与餐厅之间,客厅与过道之间等)之间的吊顶在交接部位加固处理。由于大空间和小空间吊顶的刚度不同,在温度及外力的作用下收缩应力不同,两个吊顶的交接部位很容易被拉裂,设计时,在两个吊顶的交接部位,基层龙骨加密,局部附加钢架连接两个板块,面层可考虑用经过防火处理的细木工板代替纸面石膏板,增加拉力,防止面层开裂,变形。②房间内吊顶和墙面之间设计时不直接连接,用弧形过渡,或设置凹槽连接,让吊顶产生的应力被弧形或凹槽吸收掉。③吊筋、吊杆、支架承载均衡分布,整体龙骨框架规整水平,吊筋都应尽可能与重力方向在同一轴线上。④在有重物(如大型灯具、空调风口等)的地方,单独设计吊件,使其受力与吊顶分开。⑤在有障碍物体的地方,如通风管道、吸顶空调、配电设备等处,由于管道设备体积大、跨度大,吊筋在此处无处固定,必须设计钢结构过桥支架,吊顶与设备设置单独的吊挂系统,连接处留有空隙,防止共振干扰。⑥双层纸面石膏板吊顶设计时必须明确上下层交错覆置,不使板缝贯通,高强度自攻螺钉均匀分布。
骨架施工采用合格的主材和配件,严格控制施工安装质量,是保证吊顶不开裂的重要手段。解决办法如下。
①吊顶施工前根据设计图纸要求,综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一布置定位,绘制综合布线图,确定吊顶标高,弹放墨线(四周墙面或柱面上),位置应正确,线条应清楚)及大样,经业主、监理方审定、签署同意后方可正式施工。
②对于受扭折较轻的杆件,必须在校正合格后才能用于龙骨,对于受扭折较严重的主龙骨和次龙骨,一律不得用于骨架。
③按照设计要求进行弹线,准确确定龙骨吊点位置,主龙骨端部或接长部位应增设吊点。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300mm时,应增加吊杆。当吊杆长度大于1200mm时,应设置反向支撑。当吊杆与设备位置矛盾时,应调整并增设吊杆。
④将龙骨与吊杆进行固定后,按标高线调整龙骨的标高。在调整时一定要拉上水平通线,按照水平通线对吊杆螺栓进行调整。大房间可根据设计要求进行起拱,—般主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
⑤对于不上人的吊顶,在进行龙骨安装时,挂面不应挂放施工安装用器具；对于上人吊顶,在龙骨安装完毕后,应为机电安装等人员铺设通道板,避免龙骨承受过大的不均匀荷载而产生不均匀变形。
厨房、卫生间等潮湿部位吊顶石膏板采用单层12mm 防水石膏板。其余房间吊顶石膏板要求为:叠级式吊顶高位采用单层12mm石膏板铺设,底位采用双层9.5mm石膏板铺设,板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接,拼缝宽4mm。上下两层石膏板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝,上下层石膏板接触面须刷白乳胶并用自攻螺钉固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张板切割成L型铺设,不得在转角部位接缝(应于离转角300mm处拼接)。
石膏线大样图,采用业主认可品牌的石膏线,施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定,并先做一拼接样板,由设计师、业主审定后,方可正式施工。石膏线尺寸较大时,应用自攻螺钉固定于木基层。天棚石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多,转角、墙角须加钉木条,石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线mm以内须按整根石膏线前后施工工序的连贯性
精装修住宅吊顶工程施工中,由于美观及使用功能要求,通风空调系统、强弱电系统、给排水系统等管线必须安装在吊顶内,这就给吊顶施工带来了极大的困难。因此,施工前必须做好施工总体施工进度计划,合理安排各专业工种穿插施工。例如:在吊顶封板前,各相关工种已做好隐蔽工程验收,吊顶的灯孔、风口、检修口的开孔工作在嵌缝前已经全部完成,消除了因开口施工振动出现裂缝的因素,确保整个吊顶工程的施工顺序,减少互相干扰,这是避免裂缝的一项重要措施。
人造环境温、湿度与自然气候的差异,必然会对装饰工程造成负面影响。纸面石膏板常常与各种装饰材料混用,或与金属材料、玻璃制品、木质材料、复合材料相互搭接、拼接,而不同种类材料的热胀冷缩率不同,吸湿率也不同,在设计与施工中必须针对这一特点制定出有效的技术措施和管理措施。如纸面石膏板附着于基层板上时,必须错缝,分段留缝；大板面材料分成小规格板面,人为多留板缝。这些缝隙用装饰线条掩盖,或用腻子批补,粘贴缝带,这样处理可使积存于纸面石膏板中受外界条件变化而产生的内应力有更多微小的释放空间,从而消除或减缓龟裂现象。
按照科学发展观的要求,住宅建设应符合建设资源节约型和环境友好型社会的趋势,走可持续发展之路,住宅精装修交房是大势所趋。本文只是精装修住宅吊顶工程细部质量控制的一点体会,实际上精装修住宅施工还有很多细部质量要我们去探索,如墙面工程、地面工程、防水工程等。
[1]骆中钊等编著.住宅室内装修设计与施工.中国电力出版社,2009.1
[3]黄俊纪.浅谈建筑装饰施工质量控制[J].建筑与装饰,2008,(7).
许刚，男（1977.1），河南郑州，专科，研究方向：房屋建筑与安装工程，
目前，因为各地楼价攀升降少，开发商在高档住宅建成后，通常都是已配置了精装修，这就使房屋业主们在装修时造价大大减少，以往的室内门、窗、地面等设施都是交房时就都已完备。在装修提供了更多的方便的同时，但各方业主对精装修过程中的标准和质量的要求也是越来越高，当渗漏、裂缝等质量通病再如往常不时上演时，带来的不仅仅是抱怨、投诉，更多的是既影响开发商的信誉也影响了业主的正常生活。所以精装修给我们施工及管理人员带来了新的挑战。
1.1砼结构砼指钢筋砼梁、柱、板。其平面位置、竖向标高、垂直度以及预留件、预埋管、预留洞位置必须在规范允许偏差范围内，这在《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.3.2-1表中对此已有明确的规定。第8节规定了砼结构外观质量的评价以及对外观缺陷的处理方法和程序，外观质量有缺陷不能随意处理，须先界定缺陷的严重程度，再根据规范强制性条文进行处理。以上虽然属于结构分部的质量控制内容，也容易被人忽视，但其控制工作的好坏，直接决定了后续装修工程的质量好坏。因此，做好砼结构外观质量验收是装饰工程质量控制的基础之一。在每一层拆模后就要及时进行这项工作，以求及时发现一些系统性的问题，在上层施工中予以避免。如，模板用久残旧、预留洞位置偏差等问题必须及时发现并纠正。这也是控制工作的关键之一。
1.2砌体《砌体工程施工质量验收规范》对砌体质量控制规定得很详细，需要强调的是，精装修砌体施工质量控制等级应按A级控制，其中的关键是砌筑工人的要求。随着建设规模的扩大，技能好的熟练工人数量越来越少，很多农民工放下锄头就上岗了，他们的边学边干，经常犯常识性的错误，甚至违反强制性条文。这就要求施工企业必须加强对其培训和管理。砌体组砌方法正确，交接可靠，尺寸准确，施工顺序满足规定，可以有效地预防裂缝形成，减少批荡层厚度。
装饰工程质量控制程序可归纳如下，精装修住宅有可能拆分成10多项分项工程，由不同的分包单位实施，但每一项工程的开展均应严格按以下程序开展：
2.1与其他分部工程一样，图纸、合同、规范是我们开展质量控制工作的依据，施工技术管理人员据此编制施工方案，监理单位专业工程师据此编制监理细则，审核施工方案，施工单位管理人员根据批准的施工方案对施工人员进行详细技术交底，这是施工前准备工作。
2.2施工单位安排班组做出施工样板，各方检查施工中的过程和对施工样板进行实物验收，提出改进要求，制定完善施工方案，落实改进措施，这是施工质量的预控制。
2.3全面铺开施工，严格遵循施工样板确定的施工过程和技术措施，使所有实体质量达到施工样板的要求。
我们应将质量控制看作为一个系统性工程，这是因为业主、设计、施工、监理、政府质量管理部门对装饰工程的质量控制的角度和侧重点不同，而各自的工作均能直接影响到质量控制工作成败，分述如下：
3.1业主。装修档次标准由业主确定，同一材料有不同档次，选用较高档次、质量稳定的材料是装饰质量的基础。俗话说，“好妇难为无米之炊”，上述的材料就是“米”。业主须注意的是，无论任何情况之下，选用的材料不能违反规范要求，否则，工程无法验收。
3.2设计。装饰工程的设计往往是粗线条，达不到施工要求，为此必须由专业施工单位进行深化设计，例如门、窗、橱柜等专项工程，对深化设计进行把关，是设计单位的重要任务。实际工作中，因深化设计考虑不周做成的质量问题比比皆是。
3.3施工。根据设计、业主认可的深化设计编制施工方案，按照质量控制程序开展施工。
3.4监理。协调设计与深化设计，监督施工过程，保证按程序实施。过程控制（巡视、旁站、隐蔽验收等）和实体质量验收是监理单位的重要工作。
3.5政府质量管理部门。监督质量控制各方的行为，及时指出其在过程控制中存在问题。
目前装饰工程的实施往往由很多个不同分包单位实施，其中包括了不少业主方的指定分包。如何协调其施工衔接是一个关键问题。其中的施工顺序、不同分包的交接界面、过程中的检查验收就是总包管理和监理协调的重要工作。
4.2在招标文件中必须对各施工单位的交接界面进行严格界定，因为招标文件也是合同的有效组成部分，其界定可以作为日后处理协调交接界面的依据。室内装修需要交叉作业的施工部位很多，必须将各单位责任划分清楚。例如：对于铝窗框这一部位，土建单位负责窗台部位清理砼面、移交墨线和窗框边塞缝、周围防水，铝窗专业施工单位负责窗框内防腐、填砂浆；负责留出防雷连接码。机电安装单位负责防雷连接（包括连接线），室内精装修施工单位负责室内部位执补、扇灰、油漆等表面修复工作。如果能对每一部位都严格界定，必将减少施工过程的互相扯皮、推诿责任。
4.3在实施工程中加强总包管理和监理协调。注意做好中间过程质量验收和产品保护。
室内精装修包含了室内批荡、土建饰面砖、门窗、电照、弱电，淋浴门、木地板、橱柜、洁具等多个专业工程，每一项均具有不同的控制要点，如果要用一句话概括，这就是要防止质量通病的发生，这与技术管理人员的质量意识和技术管理经验密切相关，有经验的管理人员总能在事前控制，避免日后的隐患，经验不够的人员只能事后处理补救，造成翻工，既拖工期，也造成经济损失。所以，事前控制就是关键，技术管理人员应多考问以下因素，也许可以提前发现问题：5.1材料、构件、成品设备的质量是否可靠，耐久性是否符合要求。室内装饰材料和构件种类繁多，小到一个螺丝，一个合叶、一个拉手，大到一个洗菜盆、煤气炉、抽油烟机，都需要技术管理人员仔细鉴定。5.2裂缝多发部位。不同材料介质之间该如何避免裂缝，该如何防止温度变化产生的裂缝，采取拉结、加固的必要性。
5.3渗漏多发部位。外墙、室内地面、屋面该注意的部位，给水管道的试压（饰面前、饰面后均须进行），排水管道过楼板处的孔洞填补处理，浴缸出水口的处理，最后验收的防渗漏试验等。
5.4连接是否可靠。饰面砖是否空鼓，洗手盆、座厕、毛巾架等配件连接是否稳妥可靠。
5.5如何保护成品。小业主容不得一丝细微的损坏，而施工人员往往不注意保护他人的成果，这需要产品保护和现场管理相结合。
